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Le GP américain KKR, doté de 429 Md$ d’actifs sous gestion au 30 juin 2021, poursuit son développement au Japon dans l’immobilier avec l’acquisition de Mitsubishi Corp - UBS Realty (MC-UBSR). Et ce, via sa filiale 76KK, pour 230 milliards de yens japonais (2 Md$), auprès du conglomérat local Mitsubishi et du suisse UBS Asset Management. L'acquisition renforce la présence de KKR au Japon et étend son activité immobilière mondiale passant de 41 Md$ à 55 Md$ sous gestion. Fondée en 2000 en tant que JV entre Mitsubishi et UBS AM, MC-UBSR, pionnier dans le foncier dans l’archipel, gère aujourd’hui près de 1 700 milliards de yens (environ 15 Md$) avec une équipe de 170 salariés. Elle possède deux foncières cotées à Tokyo : Japan Metropolitan Fund Investment Corporation (JMF) et Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation (IIF). La première, avec environ 1 300 milliards de yens (11 Md$) d'actifs sous gestion au 31 août dernier, investit dans les actifs dédiés aux commerces, bureaux, des hôtels et d'autres actifs situés dans des zones urbaines. La seconde, avec environ 500 milliards de yens (4 Md$) d'actifs sous gestion au 31 janvier dernier, se concentre sur les actifs industrielles et d'infrastructure. Concernant ces deux véhicule, KKR acquerra les parts de JMF et IIF actuellement détenues par Mitsubishi au prix du marché. L'acquisition renforce significativement la présence de KKR au Japon, où KKR est présent depuis 2006 avec une équipe actuelle de 135 personnes. KKR dispose aujourd’hui de deux outils principaux d’investissements immobiliers principalement aux États-Unis: KREF (KKR Real Estate Finance Trust), foncière cotée à New York et spécialisées dans les prêts hypothécaires, et KREST (KKR Real Estate Select Trust), foncière cotée au Nasdaq et dédiées aux dettes immobilières.
